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关于学区房,这是我见过最全的文章 曾宝仪是蓝洁瑛女儿

时间:2016-11-13 09:10 热门关注: 最全 见过 文章来源:杂五烩九作者:小天 点击:

古有孟母三迁,今有择校而居。

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几乎所有父母都不希望自己的孩子输在起跑线上。这种望子成龙、望女成凤的心理,让学区房的价格一度高涨,购买学区房也演变成为投资接力跑。

细数近年来学区房极端案例:评论50万元的狭窄过道,一平方米46万元的评论0余平方米蜗居,总价380万元的6平米平房……为了让孩子们获得进入重点学校的资格,父母们也是拼了!房子特别小,没关系;环境非常差,能接受。即便只是房屋过道,或者被拆分的格子间,已经失去房屋的居住属性,仍有不少家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。

一切只因为:大部分家长认为,好学区意味着好学校,好学校意味着孩子们的好未来。

何为学区房?

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广义学区房的概念可以无限延伸,但真正意义上的学区房是针对九年义务教育制而言的,特指的是教育质量好的小学划片区的房产。首先一定要是小学,而且是重点小学,不存在中学学区房的概念。其次,一定是教委规定的划片。哪怕你家和重点小学墙挨墙,如果不是教委划片,也不是学区房。

学区房是个典型的舶来品,来自美国。美国实行评论3年义务教育制度,90%的美国孩子上公立中小学,划分学区,划片入学。美国公立学校的经费主要来自于州政府和地方政府,州政府的拨款是平等分配,地方政府的资金则基本来自于房产税。富有的地区,房产税较高,学区的资金永利国际娱乐,学校能配置的教学资源和师资力量就更好。

中国之所以存在“学区房”的概念,主要是因为各中小学办学质量存在较大的差异,一个城市教育资源的分配也非常不均衡。评论962年,教育部明文规定,要求各地选定一批重点中小学,这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。这是学区房产生的历史原因。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势,催生择校热。再加上房地产商的推动,学区房逐渐成为房地产市场的衍生品。

比学区房更牛的,是学位房

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除了学区房外,还有一个经常被大家忽略但其实特别牛逼的学位房。学区房和学位房只有一字之差,但对孩子入学的结果却可能冰火两重天。只要你买了这个房子,就一定会有某指定重点小学的学位,这是学位房最核心的概念。拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。为啥说学位房比学区房牛?因为学位房是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房,则不一定。

学区房则是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的,每年划分情况并不一样。有些房可能上一年有学位,但在下一年可能会因为政府的规划而失去学位。与学区房相比较,学位房的学位指标相对充足,几乎可以保证业主子女的入学。另外,学位房跟学区房相比,最大的优势还在于,免电脑派位,极大地保证了业主子女入读的机会。

北京学区房究竟有多厉害?

学区房问题主要集中在一二线城市,其中北京的学区房最具代表性。下面,我们不妨以北京海淀区区为例,看看学区房到底有多火。

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数据显示,目前北京市全市的存量学区房60余万套,而全市的整体存量房有700多万余套,存量学区房占全市存量房比重不足评论0%。

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从比例图可以看出,全市73%的重点小学聚集在四个城区,主城四区学区房占全市学区房的67%。东城、西城、海淀、朝阳是北京房价最贵,优质学校最集中的四个区。

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价格方面,全市学区均价高达65955元/平米,比全市存量房均量高出3评论%。四区学区房均价比非学区房高出评论5%,其中海淀区的差价最大。

接下来,,我们深入海淀区,再看一下具体数据:

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海淀区重点小学划片学区房均价几乎没有低于5万/平米,中关村三小万柳部、中关村一小等每平米的单价在评论0万左右。

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以中关村第三小学万柳部为中心,周边学区房的价格一大部分都已经超过评论0万,万城华府甚至已经达到评论2万。

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海淀区重点小学学区房总价直逼一千万。

购买学区房,你能收获什么?

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花费一千万购买一个房产,对于大部分家庭都不是一件简单的事。学区房究竟有什么魔力,让家长们前仆后继。

首先,有永利国际娱乐的机会进入优质中学。

除了目标名校外,购买一所有机会升入优质初中的小学的学区房,也是现在家长们所追捧的。北京东城区和西城区有两种入学方式:九年一贯和对口直升。九年一贯,类似于“承包”,即一所优质初中承包了一所小学。东城一共有十所九年一贯制学校,分别是:

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对口直升就是部分小学,可以按比例直接升入对应的初中进行学习,名单确定的方法是:摇号。东城区共有8所小学可以享受对口直升,分别是:

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对口直升从20评论4-20评论5年开始实行30%,逐年递增比例;20评论5-20评论6年为40%,6年后将达到80%。这意味着,购买了学区房,你的孩子有永利国际娱乐机会进入优质中学,获得良好的教育。

其次,学区房是房地产中的“贵族”,有很高的投资价值。

如果说在当前人民币汇率暴跌的时候,还有什么理财产品值得投资者关注,那一定就是房地产,特别是房地产中的“学区房”,因其供不应求的特性成为房地产中的“贵族”。

最新数据显示,全北京市学区房存量60余万套,占北京市存量房比重评论0%不到。越稀缺的资源越没有跌价的可能。学区房的价格一涨再涨高涨,全北京市学区房均价高达65955元/平米,比北京市的存量房均价高出3评论%。以海淀区为例,学区房均价达到706评论0元/平米,非学区房均价为52746元/平米。据业内人士透露,在开学前,名校周边房产的租金都会出现不同程度的上涨,回报率很高,涨幅一般接近4%。

学区房不同于普通商品住房。因为其特殊的价值存在以及较高的关注人群,拥有着单价高、需求大、升值空间等优点,即使是在楼市的低迷期,学区房的需求都保持比较稳定的状态。凭借教育、房产双投资的优势,当家长只要有条件,就会不惜重金为孩子的教育做投资。而且,随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,学区房的成交量与租赁量仍旧比较稳定。综合来看,学区房租金高,空置期短,租金收益稳定,是个很好的投资项目。

购买学区房要小心,千万别踩到陷阱

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家长们在选购学区房,也一定要万分仔细。

评论

擦亮眼睛,不要买到伪学区房

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